Короткий ответ: Нет, нельзя. Нет — на НПД можно сдавать только жилые помещения. Гараж, машиноместо, кладовка, апартаменты и любая коммерческая недвижимость — это нежилой фонд, доход с их аренды под НПД не подпадает.
Варианты легализации: НДФЛ 13% (декларация раз в год) или ИП на УСН 6%, если сдаёте несколько объектов систематически. Квартиру при этом сдавать на НПД можно — 4% с жильцов-физлиц вместо 13% НДФЛ.
Самозанятость подходит для продажи результатов собственного труда — услуг и продукции своего изготовления. Запрещены: перепродажа чужих товаров, маркированные и подакцизные товары, агентские схемы, наёмные работники по трудовым договорам, аренда нежилых помещений. Полный список ограничений — в вопросе чем нельзя заниматься на НПД.
Бесплатный инструмент Самосчёт разберёт CSV-выписку из любого банка: отделит доход от личных переводов, посчитает налог НПД с вычетом и соберёт отчёт по месяцам. Без регистрации, данные не покидают браузер.
Открыть Самосчёт